Guía legal e impuestos para comprar una vivienda en la Costa Blanca siendo extranjero

Comprar una propiedad en la Costa Blanca —ya sea una villa de obra nueva en Moraira, una propiedad exclusiva en Jávea o una residencia con vistas al mar en Dénia— es una decisión emocionante. Sin embargo, para los compradores internacionales, el marco legal y fiscal en España puede generar dudas al principio.

En Bespoke Costa Blanca creemos que la compra de una vivienda debe ser una experiencia cómoda, transparente y completamente coordinada. Por ello, nos encargamos de guiar y gestionar de principio a fin todo el proceso técnico y administrativo de la operación.

A continuación, resumimos los aspectos clave que debes conocer antes de adquirir tu nueva propiedad en el Mediterráneo:

1. El NIE (Número de Identidad de Extranjero)

El NIE es el número de identificación fiscal asignado a los residentes y no residentes en España. Es un requisito estrictamente obligatorio para realizar cualquier transacción económica, como firmar la escritura de una vivienda, contratar suministros o liquidar los impuestos correspondientes.

2. Apertura de una cuenta bancaria en España

Aunque no es una obligación legal en todos los supuestos, en la práctica resulta imprescindible. La cuenta bancaria local facilita la emisión de los cheques bancarios garantizados para el día de la firma en Notaría y permite la domiciliación posterior de los recibos de agua, luz, comunidad e impuestos municipales (IBI).

3. Impuestos y gastos asociados a la compra

Al planificar tu presupuesto, debes tener en cuenta que, además del precio acordado de la propiedad, existe un coste adicional estimado para cubrir los impuestos oficiales y los gastos de gestión:

• Propiedades de Segunda Mano: Tributan por el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), cuyo tipo general en la Comunitat Valenciana se sitúa en el 9 % para propiedades de hasta 1.000.000 € (y el 11 % si el valor supera dicho importe).

• Propiedades de Obra Nueva: Se aplica un 10 % de IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) más el AJD (Actos Jurídicos Documentados), cuyo tipo general es del 1,4 %.

• Gastos de Notaría y Registro: Entre un 0,8 % y un 1,5 % aproximadamente (incluye los honorarios del Notario por la elevación a Escritura Pública y la inscripción oficial en el Registro de la Propiedad).

4. Seguridad e investigación preventiva del inmueble

Antes de acudir a Notaría, en Bespoke Costa Blanca realizamos una exhaustiva verificación de la situación legal y administrativa de la propiedad:

• Comprobación de cargas, hipotecas o embargos pendientes mediante la correspondiente nota del Registro de la Propiedad.

• Verificación de la situación urbanística ante el Ayuntamiento correspondiente.

• Confirmación de que todos los impuestos locales (IBI) y recibos comunitarios están totalmente al día.

5. La firma de la Escritura Pública ante Notario

El paso final del proceso es la firma de la Escritura Pública de Compraventa ante Notario público. En este acto se efectúa el pago del saldo restante, se valida toda la documentación preparada y se realiza la entrega oficial de las llaves de tu nuevo hogar.

Tu socio de confianza en la Costa Blanca

En Bespoke Costa Blanca no solo te ayudamos a encontrar la arquitectura y la ubicación perfectas; gestionamos todo el proceso con absoluta tranquilidad y rigurosidad.

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